Kira hesaplayıcı, bir mülkün aylık ve yıllık kira tutarını belirleyen, 4 temel ek gideri (apartman aidatı, emlak vergisi, su/elektrik/doğalgaz faturaları ve depozito) ayrıştıran ve kiranın net gelirin %30'unu aşmadığını doğrulayan kapsamlı bir gayrimenkul hesaplama aracıdır.
Bu araçla metrekare (m²) başına kira hesaplayabilir, Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) doğrultusunda yıllık yasal artışı simüle edebilir ve 8 büyük kentin kira fiyatlarını karşılaştırabilirsiniz.
Kullanılabilir net alanı (m²) bölgedeki ortalama metrekare fiyatıyla çarparak tahmini aylık kirayı hesaplar.
Apartman aidatı, emlak vergisi, enerji faturaları ve depozito tutarını ayrıntılı olarak listeler.
Kiranın bankaların önerdiği net gelirin %30'u sınırını aşıp aşmadığını test eder.
Resmi TÜFE enflasyon oranına ve yasal düzenlemelere göre sözleşme yenileme artışını hesaplar.
A rental calculator is a digital tool designed to estimate monthly rent, simulate periodic adjustments based on official inflation indices, and verify that housing costs align sustainably with your household budget.
Aylık kira bedelini hesaplamak için, mülkün tapuda veya ekspertiz raporunda belirtilen net kullanım alanını bölgenin ortalama metrekare fiyatıyla çarpın.
Aylık Kira = m² Fiyatı × Net Kullanım Alanı (m²) Metrekare başına kira fiyatları konum, toplu taşıma, bina yaşı ve konut durumuna göre değişiklik gösterir.
Örneğin Madrid'de 80 m² bir dairede m² fiyatı 16,5 € ise: 80 × 16,5 = 1.320 €/ay (yılda 12 ay için 15.840 €) hesaplanır.
Net alan taşıyıcı duvarları ve ortak alanları içermez. Doğru ölçümler için resmi planı baz alın.
Sözleşme yenilemelerinde kira artışı, sözleşmede kararlaştırılan yasal Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) oranında uygulanır.
Yeni Kira = Mevcut Kira × (1 + TÜFE Oranı / 100) 1.000 € mevcut kiraya %3,4 TÜFE oranı uygulandığında: 1.000 × 1,034 = 1.034 €/ay (+34 €/ay ya da yılda +408 €).
Kira düzenleme bölgelerinde kiracıları fahiş fiyat artışlarından korumak için yasal tavan sınırları uygulanır.
Ev sahibi, kira artışını yürürlüğe girmeden en az 30 gün önce kiracıya yazılı olarak bildirmelidir.
Piyasa verilerine dayalı 3 gerçekçi kira ve ek masraf hesaplama örneği.
Kira fiyatları şehir, metrekare ve gayrimenkul türüne göre ciddi farklılık gösterir.
Select the specialized calculator for your adjustment index or contract type.
Kira hesaplama, yan giderler, artış oranları ve bütçe planlaması hakkında en çok merak edilen 9 soru ve cevabı.
Aylık kiranızı 12 ile çarparak yıllık tutarı bulabilirsiniz. 1.200 €/ay için yıllık net kira 14.400 €'dur. Gerçek toplam yaşam giderinizi bulmak için aidat ve faturaları da eklemelisiniz (örn. 1.620 € × 12 = yılda 19.440 €).
Genellikle 4 masraf eklenir: Bina aidatı (50–150 €), emlak vergisi (40–120 €), su/elektrik/doğalgaz faturaları (100–200 €) ve konut sigortası (15–30 €).
Yeni Kira = Mevcut Kira × (1 + TÜFE Oranı / 100) formülüyle hesaplanır. 1.000 € kira ve %3,4 TÜFE oranıyla yeni kira 1.034 €/ay olur.
Kira kişi sayısına eşit bölünebilir (örn. 1.500 € ÷ 3 = 500 €/kişi) veya odaların metrekare büyüklüğüne göre adil şekilde paylaştırılabilir.
Aylık kira, o ayın gün sayısına bölünerek bulunur (örn. 900 € ÷ 30 = 30,00 €/gün). Bu hesaplama ay ortası taşınmalarda kıst hesabı için kullanılır.
Evet, formül: (Aylık Kira ÷ Ayın Gün Sayısı) × Oturulan Gün Sayısı. 30 günlük ayda ayın 15'inde taşınan biri 500 € (1.000 ÷ 30 × 15) öder.
Depozito sözleşme imzalanırken peşin ödenir (genellikle 1 veya 2 aylık kira). İlk bütçe, depozito ile ilk ayın kirasının toplamından oluşur.
Evet, enerji faturaları aylık 100-200 € (yılda 1.200-2.400 €) tutar ve mutlaka toplam barınma bütçesine dahil edilmelidir.
5 temel bilgi gerekir: Net kullanım alanı (m²), konum/şehir, bölgedeki ortalama m² birim fiyatı, tahmini aidat ve ortalama fatura tutarları.
Kiracılar ve ev sahipleri için pratik ipuçları, resmi endeks analizleri ve uzman önerileri.
Descubre cómo utilizar un simulador de alquiler para integrar renta, suministros, fianza y subidas anuales en un análisis financiero completo.
Compara el costo acumulado de alquileres a 6 meses, 1 año o contratos plurianuales, y proyecta el impacto de aumentos anuales escalonados.
Aprende a sumar comunidad, suministros, seguros y tasas municipales a la renta base para calcular el costo real de vivir en una vivienda alquilada.