Calculá el ajuste de tu alquiler con la fórmula mixta que combina inflación (IPC del INDEC) y evolución salarial (RIPTE del Ministerio de Trabajo). La misma base del ICL del Banco Central.
La fórmula IPC-RIPTE pondera en partes iguales la suba de precios y el crecimiento de los salarios formales, equilibrando la rentabilidad del propietario con la capacidad de pago del inquilino.
Promedia IPC (precios) y RIPTE (salarios) al 50%, generando un ajuste más moderado que la inflación pura.
Bajo DNU 70/2023, podés pactar 50/50, 60/40, 70/30 o cualquier combinación IPC-RIPTE en tu contrato.
Cuando los salarios crecen menos que la inflación, el componente RIPTE reduce el ajuste total del alquiler.
IPC del INDEC y RIPTE del MTEySS: dos fuentes gubernamentales independientes para mayor transparencia.
La fórmula IPC-RIPTE es el mecanismo de indexación que promedia la variación del Índice de Precios al Consumidor (inflación, INDEC) con la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (salarios formales, Ministerio de Trabajo). Esta fórmula es la base conceptual del ICL (Índice de Contratos de Locación) que publica diariamente el BCRA. Su objetivo es que el ajuste del alquiler refleje tanto la evolución de los precios como la del poder adquisitivo del inquilino trabajador registrado.
Ingresá las variaciones del IPC y RIPTE para obtener el ajuste combinado de tu alquiler. Podés personalizar la ponderación.
Ajuste = (Var% IPC × Peso IPC) + (Var% RIPTE × Peso RIPTE) La fórmula combina dos indicadores oficiales independientes: el IPC que mide la inflación general y el RIPTE que mide la evolución de los salarios registrados. Al promediarlos, se obtiene un ajuste que ni es tan alto como la inflación pura ni tan bajo como la evolución salarial sola.
Cuando la brecha entre IPC y RIPTE es grande (ej. IPC +100% vs RIPTE +60%), la fórmula mixta produce un ajuste significativamente menor que el IPC puro (80% vs 100%), protegiendo al inquilino.
El RIPTE tiene un rezago de publicación de 2-3 meses respecto al período medido. Para ajustes que requieran datos recientes, se puede usar el último RIPTE disponible.
Entendé cómo funciona la combinación de inflación y salarios, y por qué la Ley 27.551 la eligió como base del ICL.
Índice Combinado = 0,50 × Var. IPC + 0,50 × Var. RIPTE La Ley 27.551 estableció que los contratos de vivienda debían ajustarse anualmente por el ICL, cuya fórmula interna es exactamente este promedio 50/50 entre IPC y RIPTE. Con el DNU 70/2023, las partes pueden modificar esta ponderación.
Variantes de ponderación que se usan en el mercado: 50/50 (estándar ICL), 60/40 (más peso a inflación), 40/60 (más peso a salarios), 70/30 (prioriza inflación).
Cuanto mayor sea el peso asignado al IPC, mayor será el ajuste (beneficia al propietario). Cuanto mayor sea el peso del RIPTE, menor será el ajuste (beneficia al inquilino).
3 casos prácticos mostrando cómo la fórmula mixta IPC-RIPTE produce ajustes diferentes según la brecha inflación-salarios y la ponderación elegida.
Visualizá cómo varía el ajuste de alquiler según el índice elegido. La fórmula mixta siempre se ubica entre los dos extremos.
9 preguntas frecuentes sobre la fórmula mixta IPC-RIPTE, su aplicación en alquileres y las diferencias con otros índices.
La fórmula IPC-RIPTE es el mecanismo de ajuste que combina en partes iguales (50/50) la variación del Índice de Precios al Consumidor (IPC, INDEC) con la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE, MTEySS). Esta fórmula es la base del ICL publicado por el BCRA, creado por la Ley 27.551.
El RIPTE (Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables) es un indicador del Ministerio de Trabajo que mide el salario bruto promedio de los trabajadores registrados en relación de dependencia con al menos 13 meses de antigüedad. Refleja la evolución del poder adquisitivo del sector formal.
La combinación busca equilibrar los intereses de ambas partes: el IPC protege al propietario contra la pérdida de valor de la moneda, mientras que el RIPTE protege al inquilino asegurando que el ajuste no supere la evolución de los salarios formales. El promedio 50/50 es un punto medio.
El RIPTE se publica mensualmente en el sitio del Ministerio de Trabajo, Empleo y Seguridad Social (MTEySS) en argentina.gob.ar/trabajo. También lo reporta la AFIP y se puede consultar en informes del Banco Central. La serie tiene un rezago de 2-3 meses respecto al período medido.
No necesariamente. En períodos de recomposición salarial, el RIPTE puede superar al IPC. Históricamente, en contextos de alta inflación los salarios tienden a rezagarse, lo que hace que el RIPTE crezca menos que el IPC. Pero en años de estabilidad, pueden moverse a la par o incluso el RIPTE superarlo.
Se toma la variación porcentual del IPC entre las dos fechas y la variación porcentual del RIPTE entre las mismas fechas. El índice combinado es: Ajuste = (Var% IPC + Var% RIPTE) ÷ 2. Ejemplo: si IPC subió 80% y RIPTE subió 60%, el ajuste combinado es (80 + 60) ÷ 2 = 70%.
Sí, conceptualmente son lo mismo. El ICL es la implementación oficial de la fórmula IPC-RIPTE. El BCRA calcula diariamente el promedio simple de las variaciones mensuales del IPC y el RIPTE, y lo acumula en una serie continua desde julio 2020.
Bajo el DNU 70/2023, sí. Las partes pueden acordar libremente la fórmula de ajuste, incluyendo ponderaciones distintas (ej. 60% IPC + 40% RIPTE, o 70/30). Bajo la Ley 27.551, la ponderación era fija al 50/50 a través del ICL obligatorio.
Cuando la inflación supera el crecimiento salarial, la fórmula IPC-RIPTE produce un ajuste menor que el IPC puro. Esto protege al inquilino al vincular parte del ajuste a su capacidad de pago real. Si el IPC sube 100% pero el RIPTE solo 60%, el ajuste combinado es 80% vs 100% del IPC puro.
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