Simulá la suba de tu alquiler aplicando cualquier porcentaje de aumento. Compará escenarios, calculá el impacto en tu presupuesto y negociá con datos concretos.
Desde el DNU 70/2023, el porcentaje y la frecuencia de aumento se pactan libremente entre las partes. Esta herramienta te permite calcular exactamente cuánto vas a pagar.
Ingresá cualquier porcentaje de aumento (5%, 15%, 30%, 80%) y obtené el nuevo monto exacto de tu alquiler.
Simulá diferentes porcentajes y frecuencias para encontrar el ajuste más sostenible para ambas partes.
Calculá qué porcentaje de tu ingreso representará el nuevo alquiler y si se mantiene en rango saludable.
Compará tu aumento con la inflación del período para saber si subió en términos reales o solo nominales.
El aumento de alquiler es el incremento porcentual que se aplica al canon locativo en cada período de ajuste. Desde el DNU 70/2023, las partes negocian libremente el porcentaje, la frecuencia y el índice de referencia. El cálculo es simple: se multiplica el alquiler actual por (1 + porcentaje/100) para obtener el nuevo monto. La clave está en comparar ese aumento con la inflación, los salarios y los valores de mercado para determinar si es justo y sostenible.
Ingresá tu alquiler actual y el porcentaje de aumento para obtener el nuevo monto, la diferencia mensual y el impacto anual.
Nuevo Alquiler = Alquiler Actual × (1 + Porcentaje ÷ 100) La fórmula de aumento es universal: se aplica igual para cualquier índice (IPC, ICL, Casa Propia) o porcentaje fijo pactado. Lo que cambia es el origen del porcentaje: puede venir de un índice oficial, de una negociación directa, o de una cláusula contractual predeterminada.
Un aumento del 100% significa que el alquiler se duplica. Un aumento del 50% significa que sube a la mitad del valor original. El efecto compuesto amplifica estos porcentajes cuando se aplican sucesivamente.
El efecto compuesto: si tenés un aumento del 10% cada mes, al cabo de 12 meses el alquiler no subió 120% sino 213,8% (potencia de 1,10 elevado a 12).
Desde porcentajes simples hasta el efecto compuesto en ajustes sucesivos: entendé la mecánica detrás de cada suba.
Alquiler Final = Alquiler Inicial × (1 + %/100) ^ N períodos Cuando el aumento se aplica de forma recurrente (ej. 10% cada trimestre), el efecto no es lineal sino exponencial. Cada aumento se calcula sobre el monto ya aumentado del período anterior, no sobre el monto original.
Ejemplo de efecto compuesto: $200.000 con aumento del 10% trimestral → Trimestre 1: $220.000 → Trimestre 2: $242.000 → Trimestre 3: $266.200 → Trimestre 4: $292.820. Aumento total: +46,4% (no 40%).
Por eso, varios aumentos pequeños frecuentes pueden acumular más que un solo aumento grande: el efecto compuesto amplifica la diferencia.
3 escenarios de aumento con distintos porcentajes y frecuencias para que compares el impacto en tu bolsillo.
Visualizá cómo distintos porcentajes y frecuencias impactan el valor de tu alquiler a lo largo del tiempo.
9 preguntas frecuentes sobre cómo se calcula, negocia y aplica un aumento de alquiler en Argentina.
Desde el DNU 70/2023, no hay un tope legal fijo para la suba del alquiler en contratos nuevos. Las partes acuerdan libremente el porcentaje y la frecuencia de ajuste. En contratos celebrados bajo la Ley 27.551 (vigente hasta diciembre 2023), el ajuste era anual y exclusivamente por ICL.
Fórmula: Porcentaje de aumento = ((Nuevo alquiler - Alquiler anterior) ÷ Alquiler anterior) × 100. Ejemplo: si pasó de $200.000 a $260.000, el aumento fue: ((260.000 - 200.000) ÷ 200.000) × 100 = 30%.
El contrato debe especificar el plazo de notificación. En la práctica, se recomienda un mínimo de 30 días de antelación. Si el contrato no lo establece, aplican las normas generales del Código Civil y Comercial sobre buena fe contractual.
Si el aumento no respeta los términos del contrato (índice, frecuencia, porcentaje pactado), podés impugnar el ajuste. Si el contrato se firmó con un índice específico (ICL, IPC), el propietario no puede aplicar un porcentaje arbitrario diferente.
Los aumentos frecuentes y pequeños (mensuales o trimestrales) suavizan el impacto en el presupuesto del inquilino. Un aumento anual acumula toda la variación de golpe, generando un salto brusco. Financieramente, el efecto compuesto total es similar.
Consultá la inflación acumulada (IPC del INDEC) y la evolución del ICL como referencias objetivas. Compará con precios de mercado en portales inmobiliarios (ZonaProp, Argenprop). Proponé un porcentaje que refleje el promedio entre inflación y tu capacidad de pago.
El aumento se aplica exclusivamente sobre el canon locativo (alquiler base) pactado en el contrato. Las expensas ordinarias se ajustan por separado según la administración del consorcio. Las expensas extraordinarias no pueden trasladarse al inquilino.
Podés negociar con el propietario un plan de transición o un porcentaje menor. Si no hay acuerdo, el inquilino puede rescindir el contrato con 30 días de preaviso (o el plazo contractual). No se puede desalojar por impago de un aumento no pactado en el contrato.
Consultá portales como ZonaProp, Argenprop y Mercado Libre Inmuebles para ver alquileres de propiedades similares en tu zona. Si el nuevo monto supera significativamente los valores de mercado, tenés argumento para negociar un ajuste menor.
Explorá nuestras herramientas especializadas para simular y verificar ajustes de contrato según cada índice oficial.