Calculá la actualización de tu alquiler usando el Índice de Contratos de Locación (ICL) publicado por el Banco Central. Ingresá el monto inicial y la fecha del contrato para obtener el nuevo valor ajustado.
El ICL combina 50% de la variación del IPC (INDEC) y 50% del RIPTE (índice salarial), ofreciendo un ajuste equilibrado entre inflación y capacidad de pago.
El ICL se actualiza cada día hábil por el Banco Central, garantizando precisión en el cálculo de tu ajuste de alquiler.
Combina inflación (IPC) con salarios (RIPTE) al 50%, equilibrando el poder adquisitivo del inquilino con la rentabilidad del propietario.
Visualizá la proyección completa de tu alquiler ajustado por ICL para los próximos 12 meses, período a período.
Accedé a la evolución del ICL desde julio 2020 hasta la fecha actual para verificar cualquier ajuste contractual.
El ICL es un coeficiente creado por la Ley 27.551 de Alquileres y publicado diariamente por el Banco Central de la República Argentina (BCRA). Se calcula como el promedio simple entre la variación mensual del Índice de Precios al Consumidor (IPC, INDEC) y la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE, MTEySS). Su propósito es indexar los contratos de alquiler de vivienda de forma que el ajuste refleje tanto la inflación como la evolución de los salarios formales.
Aplicá la fórmula oficial del BCRA para obtener el nuevo valor de tu alquiler según el Índice de Contratos de Locación vigente.
Nuevo Alquiler = Alquiler Actual × (ICL fecha ajuste ÷ ICL fecha inicio) El ICL (Índice de Contratos de Locación) es el coeficiente que el BCRA publica diariamente para indexar contratos de alquiler. A diferencia de usar el IPC directamente, el ICL modera el impacto inflacionario al incorporar la evolución salarial (RIPTE).
El valor base del ICL es 1,00 al 30 de junio de 2020. Desde entonces, acumula la variación mensual compuesta del promedio IPC-RIPTE. Para obtener el factor de ajuste, se divide el ICL actual por el ICL de la fecha base del contrato.
Ejemplo: si el ICL al inicio era 500 y hoy es 650, el factor es 1,30 (un aumento del 30%). Un alquiler de $200.000 pasaría a $260.000.
El mecanismo de actualización por ICL se basa en la comparación de dos valores del índice: el de la fecha de referencia y el de la fecha de ajuste.
ICL = Promedio Simple (Var. IPC mensual + Var. RIPTE mensual) La particularidad del ICL frente a otros índices es su composición mixta: al ponderar en partes iguales la inflación (IPC del INDEC) y los salarios (RIPTE del Ministerio de Trabajo), busca que el ajuste del alquiler no supere la evolución salarial del inquilino trabajador formal.
Bajo la Ley 27.551, el ajuste era obligatoriamente anual. Con la entrada en vigencia del DNU 70/2023, las partes pueden pactar la frecuencia de ajuste libremente: mensual, bimestral, trimestral, cuatrimestral, semestral o anual.
El propietario debe notificar al inquilino el nuevo valor con la referencia al ICL utilizado, facilitando la verificación en la web del BCRA.
3 casos reales de actualización de alquiler por ICL con distintas frecuencias: trimestral, semestral y anual.
Desde su creación en julio de 2020, el ICL refleja la acumulación de inflación y salarios. Consultá los valores de referencia para verificar tu ajuste de alquiler.
9 preguntas frecuentes sobre el Índice de Contratos de Locación (ICL), su cálculo, publicación y aplicación en contratos de alquiler.
El ICL (Índice de Contratos de Locación) es un coeficiente publicado diariamente por el Banco Central de la República Argentina (BCRA). Combina partes iguales de la variación del IPC (INDEC) y del RIPTE (índice salarial). Se utiliza para ajustar contratos de alquiler celebrados bajo la Ley 27.551.
Se divide el valor del ICL en la fecha de ajuste por el valor del ICL en la fecha de inicio del contrato (o del último ajuste). El cociente resultante se multiplica por el alquiler actual: Nuevo Alquiler = Alquiler Actual × (ICL fecha ajuste / ICL fecha inicio).
Bajo la Ley 27.551, el ajuste por ICL se realizaba una vez al año (cada 12 meses). Con el DNU 70/2023, las partes pueden pactar libremente la frecuencia de ajuste: mensual, bimestral, trimestral, cuatrimestral, semestral o anual.
El BCRA publica el ICL diariamente en su sitio web oficial (bcra.gob.ar) dentro de la sección 'Principales Variables'. También se puede consultar en la app del BCRA y en portales inmobiliarios que replican la serie.
Si el cociente ICL actual / ICL anterior es menor a 1, técnicamente el alquiler debería disminuir. Sin embargo, en la práctica argentina la inflación persistente ha hecho que el ICL suba de forma continua desde su creación en julio de 2020.
La Ley 27.551 estableció el ICL para contratos de vivienda. Los contratos comerciales pueden usar ICL si las partes lo acuerdan, aunque también es habitual pactar IPC, CAC o cláusulas libres de ajuste bajo el DNU 70/2023.
El ICL se publica desde el 1 de julio de 2020, cuando entró en vigencia la Ley 27.551 de Alquileres. El valor base del índice es 1,00 al 30 de junio de 2020.
Sí. El DNU 70/2023 derogó la obligatoriedad del ICL como único índice, pero no prohíbe su uso. Las partes pueden pactar ICL u otro índice de ajuste libremente en el contrato.
Al promediar inflación (IPC) y salarios (RIPTE), el ICL tiende a crecer menos que la inflación pura cuando los salarios se retrasan, y más cuando los salarios ganan poder adquisitivo. Esto busca equilibrar la capacidad de pago del inquilino con la actualización del propietario.
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