Kalkulator sewa ialah alat anggaran hartanah yang mengira jumlah sewaan bulanan dan tahunan, memperincikan 4 kos sampingan (yuran penyelenggaraan, cukai hartanah, bil utiliti dan deposit sekuriti), serta mengesahkan sama ada sewa berpatutan mengikut peraturan 30% daripada pendapatan bersih.
Kalkulator ini membolehkan anda mengira sewa bulanan per meter persegi (m²), mensimulasikan kenaikan tahunan mengikut Indeks Harga Pengguna (CPI), dan membandingkan kadar sewa di 8 bandar utama.
Mengira sewa bulanan dengan mendarabkan keluasan lantai bersih (m²) dengan purata harga semasa setiap meter persegi.
Menyenaraikan yuran pengurusan bangunan, cukai pintu, bil utiliti (elektrik, air, gas) dan deposit sewa.
Memastikan bayaran sewa tidak melebihi had 30% daripada pendapatan bersih yang disyorkan pihak bank.
Mengira pelarasan sewa tahunan berdasarkan kadar inflasi rasmi dan had statutori undang-undang.
A rental calculator is a digital tool designed to estimate monthly rent, simulate periodic adjustments based on official inflation indices, and verify that housing costs align sustainably with your household budget.
Untuk mengira anggaran sewa bulanan, darabkan kadar sewa setiap meter persegi di kawasan tersebut dengan keluasan lantai bersih unit kediaman anda.
Sewa Bulanan = Kadar per m² × Keluasan Bersih (m²) Harga sewa setiap meter persegi berbeza mengikut lokasi, kemudahan pengangkutan dan keadaan unit hartanah.
Contohnya, untuk apartmen 80 m² di Madrid dengan kadar purata 16.5 €/m², anggaran sewa ialah: 80 × 16.5 = 1,320 €/bulan (15,840 € setahun untuk 12 bulan).
Keluasan bersih tidak termasuk dinding tebal dan kawasan guna sama bangunan.
Kenaikan sewa tahunan dikira dengan menggunakan indeks rasmi yang termaktub dalam perjanjian sewaan.
Sewa Baharu = Sewa Semasa × (1 + Kadar Inflasi / 100) Bagi sewa 1,000 € dengan kadar inflasi tahunan 3.4%: 1,000 × (1 + 3.4 / 100) = 1,034 €/bulan (+34 €/bulan atau 408 €/tahun).
Undang-undang menguatkuasakan had maksimum di kawasan berkepadatan tinggi untuk melindungi penyewa.
Tuan rumah wajib memberikan notis bertulis sekurang-kurangnya 30 hari sebelum tarikh kuat kuasa.
3 contoh senario pengiraan sewaan berdasarkan pasaran hartanah sebenar.
Harga sewa berbeza mengikut bandar, keluasan lantai dan kategori hartanah.
Select the specialized calculator for your adjustment index or contract type.
9 soalan dan jawapan penting mengenai pengiraan sewa, kos sampingan, had kenaikan dan bajet.
Sewa tahunan dikira dengan mendarabkan sewa bulanan dengan 12. Bagi sewa 1,200 €/bulan, sewa asas setahun ialah 14,400 € (1,200 × 12). Untuk mengetahui jumlah kos sara hidup sebenar, tambahkan yuran pengurusan dan utiliti (contohnya 1,620 € × 12 = 19,440 €/tahun).
Terdapat 4 kos lazim: yuran pengurusan bangunan (50–150 €), cukai taksiran (40–120 €), utiliti seperti air, elektrik dan gas (100–200 €) dan insurans penyewa (15–30 €).
Formula: Sewa Baharu = Sewa Semasa × (1 + Kadar Inflasi / 100). Contohnya sewa 1,000 € dengan inflasi 3.4% menjadi 1,034 €/bulan.
Kaedah termudah ialah membahagikan sama rata mengikut bilangan penyewa (cth: 1,500 € ÷ 3 orang = 500 €/orang) atau membahagikannya mengikut saiz keluasan bilik tidur (m²).
Sewa harian dikira dengan membahagikan sewa bulanan dengan jumlah hari dalam bulan berkenaan (cth: 900 € ÷ 30 = 30.00 €/hari), berguna untuk kiraan prorata masuk pertengahan bulan.
Ya, gunakan formula: (Sewa Bulanan ÷ Hari dalam Bulan) × Hari Menduduki. Untuk sewa 1,000 € bermula hari ke-15 dalam bulan 30 hari, bayarannya ialah 500 € (1,000 ÷ 30 × 15).
Deposit keselamatan dibayar sekaligus semasa menandatangani perjanjian (lazimnya 1 hingga 2 bulan sewa). Bajet permulaan merangkumi deposit ditambah sewa bulan pertama.
Ya, bil utiliti mewakili 100 hingga 200 € sebulan (1,200 – 2,400 € setahun) dan wajib dimasukkan ke dalam pengiraan bajet sara hidup.
Anda memerlukan 5 data: keluasan lantai (m²), lokasi/bandar, purata harga per m² kawasan, anggaran yuran pengurusan dan kos utiliti.
Petua praktikal, analisis indeks rasmi, dan saranan pakar untuk penyewa dan pemilik.
Descubre cómo utilizar un simulador de alquiler para integrar renta, suministros, fianza y subidas anuales en un análisis financiero completo.
Compara el costo acumulado de alquileres a 6 meses, 1 año o contratos plurianuales, y proyecta el impacto de aumentos anuales escalonados.
Aprende a sumar comunidad, suministros, seguros y tasas municipales a la renta base para calcular el costo real de vivir en una vivienda alquilada.