01
専有面積: 70 m²
平米単価相場: 16.50 €/m²
月額家賃: 70 × 16.50 = 1,155 €/月
共益費・管理費: 85 €/月
固定資産税相当額: 65 €/月
光熱費目安: 140 €/月
月額総支出: 1,445 €/月
敷金 (1ヶ月分): 1,155 €
年間総支出: 17,340 € (1,445 × 12)
家賃・諸経費・更新料 計算ツール
家賃計算機は、物件の月額および年間家賃を算定し、4つの賃貸関連諸経費（管理費・共益費、固定資産税関連費用、光熱費、敷金・保証金）を内訳表示して、手取り収入30%以内の適正予算に収まっているかを検証する金融ツールです。
平米単価からの月額家賃試算、消費者物価指数（CPI）に連動した賃料改定シミュレーション、主要8都市の相場比較が可能です。
適正家賃の算出
専有面積（m²）に地域の平米単価相場を掛けて適正月額賃料を試算します。
諸経費の内訳表示
共益費・管理費、税金、水道光熱費、敷金・礼金を明確に分離して表示します。
手取り予算の検証
銀行が推奨する手取り月収の30%上限ルールに基づき支払能力を判定します。
賃料改定の試算
物価上昇率や法定制限に基づき、更新時の賃料変動額を予測計算します。
What is the Rental Calculator?
A rental calculator is a digital tool designed to estimate monthly rent, simulate periodic adjustments based on official inflation indices, and verify that housing costs align sustainably with your household budget.
家賃計算の流れ
条件入力 面積・地域・平米単価
家賃算出 計算式: m² × 平米単価
諸経費加算 共益費・税・光熱費
総合判定 月額および年間総額
支払うべき家賃の目安を計算する
月額家賃を算出するには、専有面積に該当エリアの平米単価相場を掛け合わせます。
計算式:
月額家賃 = 平米単価 × 専有面積 (m²) 平米単価は立地、築年数、駅徒歩分数などの条件によって変動します。
Madrid 16,5 €/m²
Barcelona 18,2 €/m²
Valencia 11,8 €/m²
Sevilla 10,4 €/m²
専有面積80m²・平米単価16.50€の場合、推定月額家賃は 80 × 16.50 = 1,320€（年間15,840€）となります。
専有面積には壁厚や共用廊下は含まれません。
消費者物価指数（CPI）による家賃更新額を計算
契約条項に基づき、物価指数に連動した年次賃料改定率を計算します。
賃料改定の4つのステップ
1
現行家賃 1.000 €/mes
2
CPI確認 +3,4%
3
計算式適用 × 1,034
4
新家賃確定 1.034 €/mes
家賃改定の計算式:
改定後家賃 = 現行家賃 × (1 + 物価上昇率 / 100) 現行家賃1,000€・物価上昇率3.4%の場合: 1,000 × 1.034 = 1,034€/月（月額+34€、年間+408€）。
住宅規制区域では急激な負担増を防ぐための法定制限が設けられています。
賃料改定を行う場合、貸主は効力発生の30日以上前に書面で借主に通知する必要があります。
2023年 上限: 2% 価格抑制特別措置
2024年 上限: 3% 暫定法定上限
2025年 新参照指数 住宅法改正指数
家賃計算の実践例
実際の不動産市場シナリオに基づく3つの計算実例。
02
物件全体の家賃: 1,600 €/月
入居人数: 3名
1人あたりの家賃: 1,600 ÷ 3 = 533 €/月
共益費の按分: 110 ÷ 3 = 37 €/月
光熱費の按分: 180 ÷ 3 = 60 €/月
その他諸経費: 0 €/月
1人あたりの月額総計: 630 €/月
個別敷金: 533 €
1人あたりの年間費用: 7,560 € (630 × 12)
03
現行家賃: 950 €/月
年間物価上昇率: 3.4%
適用計算式: 950 × (1 + 3.4/100)
改定後新家賃: 982.30 €/月
月額増額分: +32.30 €/月
年間増額分: +387.60 €/年
改定後年間総額: 11,787.60 €
通知証明: 不動産会社 / 公証人
不動産管理会社を通じて賃料改定通知書を作成・送付できます。
主要都市ごとの家賃相場を比較
都市やエリア、面積による相場データを比較できます。
FAQ's
家賃試算、共益費、更新手続き、適正予算に関する9つの重要Q&A。
月額家賃に12を掛けます。月1,200€の場合は年間14,400€となります。実際の年間住居費を出すには共益費や光熱費を加算します。
主に共益費・管理費（50〜150€）、固定資産税関連費用（40〜120€）、光熱費（100〜200€）、火災保険料（15〜30€）の4つです。
計算式は「新家賃 = 現行家賃 × (1 + 物価指数変動率 / 100)」です。1,000€で3.4%上昇なら新家賃は1,034€/月です。
均等割り（例: 1,500€ ÷ 3人 = 500€/人）または個室の平米面積に応じた按分計算が一般的です。
月額家賃をその月の日数で割って算出します（例: 900€ ÷ 30日 = 30.00€/日）。月の途中での入退去時に使用します。
計算式は「(月額家賃 ÷ 月日数) × 実際の日数」です。30日ある月の15日入居なら500€（1,000 ÷ 30 × 15日）となります。
契約時に一括前払いします（通常家賃1〜2ヶ月分）。初期費用は敷金に前家賃（初月分）を足した額となります。
はい。水道光熱費は月100〜200€（年間1,200〜2,400€）かかるため、必ず総住居費として予算に含めてください。
専有面積（m²）、エリア・駅距離、平米単価相場、想定共益費、平均光熱費の5点です。
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