Il calcolatore di affitto è uno strumento di stima immobiliare che calcola il canone mensile e annuale di un immobile, scompone 4 spese accessorie (spese condominiali, IMU/tributi, utenze e deposito cauzionale) e verifica se la rata mensile rispetta la regola del 30% del reddito netto.
Questo calcolatore consente di stimare l'affitto mensile al metro quadro, simulare l'adeguamento del canone secondo l'indice ISTAT e confrontare i canoni di locazione in 8 città principali.
Calcola il canone mensile moltiplicando la superficie calpestabile (m²) per il prezzo medio al metro quadro della zona.
Scompone le spese condominiali, le imposte comunali, le bollette di luce, acqua, gas e il deposito cauzionale.
Verifica se il canone di locazione rispetta il tetto del 30% del reddito netto mensile raccomandato dagli istituti di credito.
Calcola l'aggiornamento annuale del canone di locazione secondo le variazioni dell'indice ISTAT per le famiglie di operai e impiegati (FOI).
A rental calculator is a digital tool designed to estimate monthly rent, simulate periodic adjustments based on official inflation indices, and verify that housing costs align sustainably with your household budget.
Per calcolare il canone mensile stimato, moltiplica il prezzo al metro quadro della zona per la superficie calpestabile dell'immobile riportata nella planimetria catastale.
Canone mensile = Prezzo al m² × Superficie calpestabile (m²) Il prezzo di locazione al metro quadro varia in base alla città, alla vicinanza ai servizi e allo stato di conservazione dell'immobile secondo i dati dei principali portali immobiliari.
Per un appartamento di 80 m² con un canone medio di 16,50 €/m², l'affitto mensile stimato è di: 80 × 16,50 = 1.320 €/mese (15.840 €/anno su 12 mensilità).
La superficie calpestabile esclude i muri perimetrali, i tramezzi e le parti comuni dell'edificio.
L'adeguamento annuale dell'affitto viene calcolato applicando la variazione dell'indice ISTAT FOI (al 100% o al 75% secondo il contratto).
Nuovo canone = Canone attuale × (1 + Variazione ISTAT / 100) Per un canone di 1.000 €/mese con variazione ISTAT del 3,4%: 1.000 × (1 + 3,4 / 100) = 1.034 €/mese (+34 €/mese, ossia 408 €/anno).
Nei contratti a canone concordato (3+2) si applicano specifiche agevolazioni fiscali e tetti massimi stabiliti dagli accordi territoriali.
Il locatore deve comunicare formalmente la richiesta di aggiornamento del canone al conduttore mediante lettera o PEC.
3 casi studio reali sul mercato delle locazioni con conteggi analitici di spese e totali.
I canoni di locazione variano notevolmente per zona geografica, metratura e tipologia contrattuale. Dati da fonti ufficiali e portali immobiliari.
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9 risposte esaustive sui conteggi di affitto, spese accessorie, aumenti ISTAT e budget di spesa.
Il canone annuo si calcola moltiplicando il canone mensile per 12. Per un affitto di 1.200 €/mese, il totale annuo base è 14.400 € (1.200 × 12). Per conoscere la spesa effettiva totale, si sommano le spese condominiali e le bollette delle utenze.
Generalmente 4 voci: spese condominiali ordinarie (50–150 €), tributi comunali (40–120 €), utenze domestiche (100–200 €) e assicurazione casa (15–30 €). Il contratto specifica con precisione gli oneri a carico del conduttore.
La formula è: Nuovo Canone = Canone Attuale × (1 + Variazione ISTAT / 100). Per un affitto di 1.000 €/mese con un indice del 3,4%, il nuovo importo è di 1.034 €/mese.
Si può dividere l'importo in parti uguali (es. 1.500 € ÷ 3 = 500 € a testa) oppure proporzionalmente alla metratura quadrata delle singole stanze private.
Il canone giornaliero si ottiene dividendo il canone mensile per i giorni del mese (es. 900 € ÷ 30 = 30,00 €/giorno), utile per i conteggi di subentro a metà mese.
Sì, con la formula: (Canone mensile ÷ giorni del mese) × giorni effettivi occupati. Per 1.000 €/mese con ingresso il 15 in un mese di 30 giorni, si pagano 500 € (1.000 ÷ 30 × 15).
La caparra viene versata per intero alla firma del contratto (di solito 1–3 mensilità). Il budget iniziale di ingresso comprende cauzione e primo mese di canone.
Certamente, le forniture energetiche incidono per 100–200 € al mese (1.200 – 2.400 €/anno) e devono essere sempre considerate nel calcolo della sostenibilità dell'affitto.
Sono necessari 5 dati: superficie calpestabile (m²), ubicazione/quartiere, quotazione media al metro quadro, stima delle spese condominiali e consumi medi delle utenze.
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