Ein Mietpreisrechner ist ein Immobilien-Kalkulationstool zur Ermittlung der monatlichen und jährlichen Miete, Aufschlüsselung von 4 Nebenkostenarten (Hausgeld/Betriebskosten, Grundsteuer, Energie/Wasser und Mietkaution) sowie zur Prüfung der 30%-Einkommensregel.
Mit diesem Rechner ermitteln Sie die Quadratmetermiete, simulieren jährliche Mietanpassungen nach dem Verbraucherpreisindex (VPI) und vergleichen Wohnungsmieten in 8 Großstädten.
Berechnet die Monatsmiete durch Multiplikation der Wohnfläche (m²) mit dem durchschnittlichen Quadratmeterpreis.
Gliedert Betriebskosten, umlagefähige Grundsteuer, Heiz- und Stromkosten sowie die Kaution auf.
Prüft, ob die Warmmiete innerhalb der von Banken empfohlenen 30%-Grenze des Nettoeinkommens liegt.
Berechnet die gesetzliche Indexmietanpassung nach dem VPI unter Berücksichtigung von Mietpreisbremsen.
A rental calculator is a digital tool designed to estimate monthly rent, simulate periodic adjustments based on official inflation indices, and verify that housing costs align sustainably with your household budget.
Zur Berechnung der Monatsmiete multiplizieren Sie den Quadratmeterpreis der Region mit der Wohnfläche gemäß Mietvertrag oder Grundriss.
Monatliche Kaltmiete = Quadratmeterpreis × Wohnfläche (m²) Quadratmeterpreise variieren je nach Lage, Baujahr und Zustand der Immobilie gemäß aktuellen Mietspiegel- und Portaldaten.
Für eine 80 m² Wohnung mit einem Quadratmeterpreis von 16,50 €/m² beträgt die geschätzte Kaltmiete 1.320 €/Monat (15.840 €/Jahr bei 12 Monatsmieten).
Die Wohnfläche schließt tragende Wände und Gemeinschaftsflächen aus und richtet sich nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV).
Mieterhöhungen erfolgen auf Basis des im Mietvertrag vereinbarten Index (z.B. Verbraucherpreisindex VPI) nach geltendem Mietrecht.
Neue Miete = Aktuelle Miete × (1 + VPI-Veränderung / 100) Bei 1.000 € Monatsmiete und 3,4% VPI-Steigerung beträgt die neue Miete: 1.000 × 1,034 = 1.034 €/Monat (+34 €/Monat bzw. 408 €/Jahr).
Gesetzliche Regelungen und Kappungsgrenzen schützen Mieter in Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt vor überhöhten Steigerungen.
Der Vermieter muss Mieterhöhungen mindestens 30 Tage vor Fälligkeit schriftlich ankündigen und begründen.
3 anschauliche Fallbeispiele aus dem realen Mietmarkt mit kompletter Kostenaufstellung.
Mietpreise unterscheiden sich deutlich nach Stadt, Lage und Wohnungsgröße. Datenbasis aus Immobilienportalen und offiziellen Mietspiegeln.
Select the specialized calculator for your adjustment index or contract type.
9 wichtige Fragen und Antworten zu Mietberechnung, Nebenkosten, Mieterhöhungen und Haushaltsbudget.
Die Jahreskaltmiete errechnet sich aus der Monatsmiete multipliziert mit 12. Bei 1.200 €/Monat sind das 14.400 € (1.200 × 12). Für die Gesamtwohnkosten addieren Sie die Betriebskosten und Energiekosten hinzu (z.B. 1.620 € × 12 = 19.440 €/Jahr).
Typischerweise fallen 4 Kostenarten an: Betriebskosten des Gebäudes (50–150 €), Grundsteuer (40–120 €), Energie/Wasser (100–200 €) und Hausratversicherung (15–30 €). Der Mietvertrag regelt die genaue Umlage.
Bei einer Indexmiete gilt: Neue Miete = Bisherige Miete × (1 + VPI-Veränderung / 100). Bei 1.000 € Miete und 3,4% Inflation steigt die Miete auf 1.034 €/Monat.
Am einfachsten ist eine gleichmäßige Teilung (z.B. 1.500 € ÷ 3 = 500 €/Person). Bei unterschiedlich großen Zimmern ist eine Aufteilung nach Quadratmetern der privaten Zimmer gerechter.
Die Tagesmiete ergibt sich aus der Monatsmiete geteilt durch die Monatstage (z.B. 900 € ÷ 30 = 30,00 €/Tag), nützlich zur anteiligen Abrechnung beim Ein- oder Auszug.
Ja, mit der Formel: (Monatsmiete ÷ Tage im Monat) × verbleibende Nutzungstage. Bei Einzug am 15. eines 30-Tage-Monats zahlt man genau 500 € (1.000 ÷ 30 × 15).
Die Kaution (meist 1 bis 3 Monatskaltmieten) wird bei Vertragsabschluss fällig. Zum Startbudget gehören Kaution und erste Monatsmiete.
Ja, Energie- und Wasserkosten machen 100 bis 200 € monatlich aus und müssen zwingend in die Warmmieten-Budgetierung einbezogen werden.
Sie benötigen 5 Angaben: Wohnfläche in m², Standort/Stadtteil, ortsüblicher m²-Preis, geschätzte Betriebskosten und Energiekosten.
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