حاسبة الإيجار هي أداة مالية عقارية تحسب القيمة الإيجارية الشهرية والسنوية للعقار، وتفصل 4 بنود مصاريف مرتبطة بالإيجار (رسوم الخدمات المشتركة، الضرائب العقارية، الفواتير ومبلغ التأمين) وتتحقق من توافق الإيجار مع قاعدة 30% من الدخل الصافي.
تتيح لك الحاسبة حساب الإيجار لكل متر مربع ومحاكاة الزيادة السنوية بناءً على مؤشر أسعار المستهلكين ومقارنة أسعار 8 مدن رئيسية.
تحسب الإيجار الشهري بضرب المساحة الصافية (م²) في متوسط سعر المتر المربع للمنطقة.
تفصل رسوم إدارة المبنى والضرائب البلدية وفواتير المياه والكهرباء والغاز ومبلغ الضمان.
تتحقق من أن الإيجار لا يتجاوز 30% من صافي الدخل الشهري وفق المعايير المصرفية.
تحسب التحديث السنوي للإيجار طبقاً لمعدل التضخم والحدود القانونية المقررة.
A rental calculator is a digital tool designed to estimate monthly rent, simulate periodic adjustments based on official inflation indices, and verify that housing costs align sustainably with your household budget.
لحساب الإيجار الشهري، اضرب سعر المتر المربع للمنطقة في المساحة الصافية للعقار المذكورة في سند الملكية أو تقرير التقييم العقاري.
الإيجار الشهري = سعر المتر المربع × المساحة الصافية (م²) يختلف سعر الإيجار لكل متر مربع بحسب موقع العقار ومستوى الطلب وحالته الإنشائية وفق مؤشرات السوق العقاري.
لشقة بمساحة 80 م² في مدريد بمتوسط سعر 16.5 يورو/م²، فإن الإيجار الشهري التقديري هو: 80 × 16.5 = 1,320 يورو/شهرياً (15,840 يورو سنوياً).
المساحة الصافية تستبعد الجدران الحاملة والمرافق المشتركة للبناية.
يتم احتساب زيادة الإيجار السنوية بتطبيق النسبة المقررة في العقد استناداً إلى المؤشر الرسمي لأسعار المستهلكين.
الإيجار الجديد = الإيجار الحالي × (1 + نسبة التضخم / 100) لإيجار يبلغ 1,000 يورو مع زيادة تضخم بنسبة 3.4%: 1,000 × (1 + 3.4 / 100) = 1,034 يورو/شهرياً (+34 يورو شهرياً أو 408 يورو سنوياً).
تضع القوانين العقارية سقوفاً تنظيمية للزيادات في المناطق ذات الضغط الإسكاني لحماية المستأجرين.
يتعين على المؤجر إشعار المستأجر خطياً بالزيادة الجديدة قبل 30 يوماً على الأقل من موعد سريانها.
3 نماذج تطبيقية واقعية لحسابات الإيجار شاملة المصاريف والنتائج النهائية.
تتفاوت أسعار الإيجارات بشكل كبير حسب المنطقة والمساحة ونوع العقار. بيانات مستخرجة من كبرى المنصات العقارية.
Select the specialized calculator for your adjustment index or contract type.
9 إجابات أساسية حول كيفية حساب الإيجار وتفصيل المصاريف وزيادات التضخم وتخطيط الميزانية.
يُحسب الإيجار السنوي بضرب الإيجار الشهري في 12 شهراً. لإيجار قدره 1,200 يورو، يكون الإيجار السنوي 14,400 يورو. ولحساب التكلفة المعيشية الفعلية، أضف فواتير الخدمات والضرائب الملحقة (مثال: 1,620 × 12 = 19,440 يورو سنوياً).
هناك 4 بنود رئيسية: رسوم صيانة المبنى (50–150 €)، الضرائب العقارية (40–120 €)، الفواتير الاستهلاكية كالمياه والكهرباء والغاز (100–200 €) وتأمين السكن (15–30 €).
تُحسب بالمعادلة: الإيجار الجديد = الإيجار الحالي × (1 + نسبة التضخم / 100). لإيجار 1,000 يورو مع تضخم 3.4% يصبح الإيجار 1,034 يورو/شهرياً.
يمكن تقسيم الإيجار بالتساوي بين السكان أو بنسبة مساحة كل غرفة نوم خاصة بالمتر المربع (م²) لضمان عدالة التوزيع.
يُحسب بقسمة الإيجار الشهري على عدد أيام الشهر (مثال: 900 ÷ 30 = 30.00 يورو/يومياً)، وهو مفيد لحساب الفترات الجزئية عند الانتقال.
نعم بالمعادلة: (الإيجار الشهري ÷ أيام الشهر) × عدد الأيام الفعلية. لدخول يوم 15 في شهر من 30 يوماً يدفع 500 يورو (1,000 ÷ 30 × 15).
يدفع التأمين كدفعة واحدة عند توقيع العقد (عادة إيجار شهر أو شهرين). وتتكون ميزانية البداية من مبلغ التأمين مضافاً إليه إيجار الشهر الأول.
نعم بكل تأكيد، ففواتير الطاقة والمياه تمثل 100 إلى 200 يورو شهرياً (1,200 إلى 2,400 يورو سنوياً) ويجب احتسابها بدقة.
تحتاج إلى 5 بيانات: المساحة الصافية (م²)، المدينة والحي، متوسط سعر المتر المربع في المنطقة، رسوم الصيانة المتوقعة ومتوسط الفواتير.
نصائح عملية وتحليلات للمؤشرات الرسمية وتوصيات الخبراء للمستأجرين والملاك.
Descubre cómo utilizar un simulador de alquiler para integrar renta, suministros, fianza y subidas anuales en un análisis financiero completo.
Compara el costo acumulado de alquileres a 6 meses, 1 año o contratos plurianuales, y proyecta el impacto de aumentos anuales escalonados.
Aprende a sumar comunidad, suministros, seguros y tasas municipales a la renta base para calcular el costo real de vivir en una vivienda alquilada.